"İŞ GYO" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1256866 kişi soruları okumuştur.

Merhaba,Yeşil GYO sadece innovia projesini mi yapıyor,yakında başlayacak yeni büyük bir projeleri yok mu?

selam Tebernüş bey ben emlak konut tuzla 2. etap tan 3+1 daire aldım peşinat 30.000 tl verdim gerisi oturduktan sonra. ben sözleşmeyi fesh etmek istiyorum peşin yatırdığım 30.000 tl yi hemen alabilirmiyim.şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba,Kiptaş Finanskent'ten B blok'ta 141 m2 brüt sonradan öğrendiğim ve bizzat gördüğüm 95 m2 net daireyi Haziran'2011 de teslimatı yapılcak vaadiyle satın aldım. 1 Mayıs 2009'da başlamış, haziran 2011'de teslim edilecek vaadiyle satışı yapılmış olan proje bırakın Ağustosu Ekim 2011'e bile yetişmesi zor hala bir yığın eksikliği olan proje. Havuzu ve sosyal tesisi yapıldı görüntüsü verip daire içlerinde birşey yapılmadan Mayıs 2009'dan beri Kalyon İnşaat toplam 7 blok olan projeyi bitirmiyor. İstanbulda hangi projede brütle net arasında 46 m2 oynuyor söylermisiniz? 3+1 daireyi 141 m2 diye satıyorlar daireyue bakıyorsuınuz net 95 m2 küçücük 3 oda alın size 3+1. Proje halen kaçak konumda ruhsat problemi var, teslimatı gecikmiş ve Kiptaş ve Kalyon İnşaat Finanskent 2'yi pazarlamaya çalışıyor. Daha önce söylediniz Kalyon İnşaat teslimatı geciktirerek ilk projesinde size yanıltmadı. Ağaoğlu, Avrupa Konutları gibi projeler 20 ayda bitirilip erken teslim edilirken sadece 7 bloktan Finanskent, iki yılda teslimatı gerçekleştirmeyi bırakın yetiştiremiyor. Bu şartlarda herkes Finaskent 2 'yi bekliyor. Bu projenin şimdiye kadar bitirilmesi gerekmezmiydi? Kiptaş Müdürü, Kalyon İnşaat ilk marka projemiz diye sattıkları Finanskent'in teslimatını neden bitirmiyor? 95 m2 daireyi 141 m2 diye neden satıyorlar?Lütfen bize yardımcı olun ve Kiptaşın yetkilileriyle bu konuları görüşmenizi rica ediyorum.

Tebernüş Bey merhaba,Ben Sinpaş GYO'nun Bomonti'de gerçekliştireceği bomonti konut projesiyle ilgileniyorum. Sizce bölgenin gelişimini dikkate alırsak yatırım amaçlı olarak hangi tipte (1+1 mi yoksa 2+1 mi) bir ev almak mantıklıdır?Ayrıca eğer yatırım amaçlı ev alımında, yüksek katlardan şerefiyeli bir ev almak daha sonra satarken avantaj mı yoksa dezavantaj mı sağlar?Son olarak, Bomonti bölgesinde şu an aktif 8 tane konut projesi mevcut, fiyatlarında yüksekliğini dikkate alırsak bölge sizce bu kadar yoğun konut arzını kaldirabilir mi? Teşekkürler,

Tebernüş Bey merhaba, Batışehirden 2+1 kuzay cepheli 135 m2 bir daire için kapora vermiştik. Henüz sözleşme imzalamadık, son kararımızı verip sözleşme imzalayacağız. 2.300 TL brüt m2 fiyatı dikkate alındığında, yatırım değeri taşıması bakımından 135 m2 brüt alan için sizce net alan en az kaç m2 olmalı? Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Tebernüş bey haklısınız , Sorumu tekrar sormamda fayda var, metrekare bazlı düşünmek gerekiyor. Elite City'de 2+1 bahçe katı daire almak niyetindeyim. Yatırım amaçlı önerir misiniz ? Fiyatları ise bahçe katı olmasından dolayı diğer 2+1 dairelerden daha yüksek .Aslında bakarsanız Brüt 150 mt2 dediler ama neti yaklaşık 100mt2 ediyor ( balkon , depo dahil ). Yanlışlık var diyeceksiniz biliyorum ) ama gerçekten böyle. Bahçe kullanım hakkı verilecekmiş vaadedilene göre. Fiyat 421.000 TL , Umarım bu detaylar cevap vermenizi kolaylaştırır.Saygılarımla

Tebernüş bey iyi aksamlar. Bu aksam üstü bir soru sorma girişimim daha oldu ama tam yollarken bilgisayarım dondu. Sanırım yollayamadım. Bazı konularda soru sormak bazı konularda ise bilgi vermek istiyorum.1) Her ay toki verilerini yayınlayarak aylık satış rakamlarını ilan ediyorsunuz.(emlak kulisinde) bu listelerde hem tüm projelerin yer almaması hemde bazı çok satan diye bildiğimiz büyük projelerde bazı aylarda 0 veya bir satış görülmesi pek çok arkadaşın kafasını karıştırdığını ve size soru sorduğunu gördüm.Sanırım ben cevabı buldum. Kamuoyunda toki projesi diye bildiğimiz bir çok proje aslında toki iştiraki emlak konut projesi.Örneğin avrupa konutları, varyap ataşehir, ağaoğlu my world bir çok projenin güncel rakamları emlak konutun sitesinde var.2) ağaoğlu ateşehir prpjesinden 77 metrekere brütü olan (45 net) 1+1 bir daireyi 385.000 TL'ye lansman fiyatından aldım. Daire yüksek şerefiyeli 18. kat ve güney doğu cephe. Ani bir süreç olduğu için açıkcası baştan size danışamadım. Metrekare fiyatı 5.000 TL'ye geliyor. Sizce prim potansiyeli nedir. 30 ay sonra tesliminde tahmini kira geliri ne olur. İyi bir yatırım mıdır?3)Ağaoğlunun maslaktaki toki projesi ile ilgili biraz araştırma ve hesap yaptım. Rakamları yuvarlayarak yazıyorum. İhale ilanında inşaat metrekaresi 420.000 konut alanı,20.000 metrekare de ticari alan olarak gözüküyor. İhale dökümanına göre 420.000 metrekarenin % 20'lik kısmının ilave olarak ticari alana dönüştürülme imkanı mevcut. Yani toplam alan değişmyor ama ticari alan konut alanı değişimi yapılabiliyor. Yine ihale ilanında kot farkından doğan ilave alanın ise satılebilir alana ekleneceğini öğrendim.İnternet te yaptığım araştırmada bu alanla ilgili tahminlerin 75-150 bin metrekeraye kadar tahmin edildiğini gördüm. Ortalama 80.000'i baz alırsak toplam satılabilir alan 520.000'e çıkıyor.(500.000 konut+20.000 ticari alan gibi. tabi bu 500.000 metrekerenin 80.000'i ticariye kaydırılabilir.) Ağaoğlunun hasılat beklentisini 4.500.000.000 TL dikkkate alırsak ortalama satış bedeli 8.600 TL olur. Tabi ben ticari alan ve konut için paçal bir hesap yapıyorum. Proje başı ve sonu arasında % 40 prim olsa lansman fiyatının 7.200'den başlayıp 10.100 ile bitirmesi lazım.Özellikle lansman fiyatı için diğer arkadaşların ve sizlerinde görüşünü bekliyorum.(hesaplamalarda enflasyonu dikkate almadım. Ayrıca ağaoğlu sanırım taahhüt ettiği miinimum arsa payı olan 1.153.000.000 TL'yi enflasyona endeksli ödeyecek. İnşaat ve satış uzadıkça bu yükün etkisinide fiyata eklemesi lazım)4) Yukarıda belirttiğim gibi konut alanı için 6.500-7200 bandından lansmana çıkarsa bu fiyatın benim aldığım daireye etkisi ne olur.Lansman fiyatı konusunda sizin bir bilginiz var mı? lansman fiyatının daha da yukarıda olması benim projeye ilave bir değer katar mı? Toki projesi çok büyük bir proje olduğu için benim aldığım projenin onun gölgesinde kalma imkanı var mı? Açıkcası benim aldığım küçük pojenin toki arsasına mesafesi 350 metreden az. Cendere kavşağına ve kağıthane aksına daha yakın olması aslında bence bir avantaj. Saygılarımla

Tebernüş bey selamlar. Öncelikle internet sitelerinizi çok beğendiğimi söylemek istiyorum. İki konuda bilgi vermek bir konuda ise soru sormak istiyorum.1) Emlakkulisi.com da X veya Y ayı toki projeleri aylık satış bilgileri veriyorsunuz. Ancak buradaki bilgiler genelde yanıltıcı oluyor. Kamuoyunda toki projesi olarak bilinen pek çok uygulama aslında emlak konut gyo'ya ait arsada gerçekleşiyor. Örneğin ağaoğlu, avrupa konutları gibi pek çok projenin aylık satış tutarları ve adetlerine emlak gyo sitesnden ulaşmanız mümkün.Burada aylık ve kümülatif rakamlar var. ilgilenen arkadaşlar var sanıyorum. Zira bazı tutarsızlıklarla ilgili sanırım size bazı yorumlar gelmişti.2)Ben geçen hafta Ağaoğlu ayazağadan 77 metrekare yüksek şerefiyeli 1+1 daireyi 384.000 TL'ye aldım. Manzara mashattan ve ormanı görüyor. Güney doğu cepheli. Prim potansiyeli nedir. İyi dairelerden almak için çok sorgulamadan aldım. Bu proje ağaoğlu'nun aynı bölgedeki diğer projesinin gölgesinde kalır mı? Metrakere fiyatı 5.000 TL civarı. Diğer projeye ilişkin fiyat projeksiyonum aşağıda yer alıyor. Bu projenin toki arsasına mesafesi 300 metre civarı. Ayazağa kavşağına ve cendera vadisina çıkış daha kolay. Sizce bu projedeki fiyatın diğer projedekini ne ölçüde yakalar. Yani iyi bir yatırım mıdır. Sizce bu bölgede iki yıl sonra bu dairenin kira getirisi ne olur.3) Ağaoğlu'nun diğer projesinin satış fiyatı tahmini olarak ne olur diye biraz çalıştım. Diğer projede 420.000 metrekare konut alanı 20.000 metrekare ticari alan var. Ayrıca konut alanının % 20'si (420.000*,80= 84.000) ayrıca konut alanı olarak kullanılabiliyor.Ayrıca ihale dökümanında kot farkından doğan alanların ayrıca iskana tabi olduğunu syöylüyor. Bu da satılabilir alanı artırıyor. (Ben 88.000 metrekare olarak dikkate aldım) Yani satılabilir alan 528.000 metrekare oluyor. Ağaoğlunun satış hedefi en az 4.500.000.000 tl olduğuna göre metrekare fiyatı en az 8.500 TL olması lazım. (Tabi alanın ne kadarının ticari ne kadarının konut olarak kullanılacağını blmediğimden net hesap yapamadım paçal aldım.) proje başı ve sonu arasında en az % 40 fiyat farkı olsa lansman fiyatı en az 7.100 TL olacak bitiş ise 10.000 TL olacak. Hesaplamalarda mutabık mıyız. Katkısı olacak arkadaşlar olursa çok sevinrim. 2. maddedeki soruma dönecek olursa bu 7.100 TL lik lansman fiyatının benim daireme ne etkisi olur. İyi çalışmlar ve saygılar

tuzla içmelerde oturuyorum Onlar TOKİ evleri değil. Emlak Konut GYO'ya ait arsa üzerinde Teknik Yapı'nın yapacağı projenin çalışması. Kura olmayacak diyorsunuzda şartları nedir veya katılımları nasıl oacak artı toki nerede veya nezaman yapılacak tuzlada bilgilendirirsenız çok memlun olurum

Tebernüş Bey merhaba, Batışehir projesiyle ilgili 2 sorum olacak1- Şu ana kadar satışı yapılan dairelerin yer aldığı bloklar devasa görünüyor. Şöyleki, 6. kattaki bir dairenin numarası 150 küsur olarak görünüyor. Bu bir dezavantaj değil midir? İşhanı, Otel gibi devasa bir binanın, bir katında sıralanmış onlarca daireden birinde yaşama fikri şahsen bana pek sıcak gelmedi. Sizin fikrinizi de öğrenmek isterim.2- M2 bazlı fiyatlamada daireye ait balkonun alanı da toplam alana ekleniyor değil mi? Örneğin daire içi brüt alan 100 m2 balkon alanı 110 m2, m2 birim fiyatı 3.000 TL ise, dairenin toplam alanı 110 m2 olarak hesaplanıyor ve fiyatı da 330.000 TL oluyor değil mi? Bize yapılan fiyatlama bu şekilde idi, size teyit amaçlı soruyorum.Teşekkürler, Saygılarımla